“零首付”、买房送房 房企为回笼资金开启神色卖房
为了快速回笼资金，各家房企可谓挖空腹想，套路丰富多采。
开发商堪称可零首付购房，买房送房
澎湃新闻了解到，近期无锡有一楼盘宣传称不错零首付购房。记者以购房主谈主的身份拨打售楼处电话计划具体策略，楼盘销售东谈主员称，刻下委果有零首付购房的策略，购房者仅需支付5万元定金就不错购房，刻下给出了20个优惠限额。但至于具体的操作样貌，该销售东谈主员暗意，需要购房者去线下看房再先容，在电话中销售东谈主员并不肯意对此事多说。
该楼盘为融创城铁异日中心，楼盘位于惠山区-前洲，站北路与西塘中路交织处，开发商为无锡融宏城市开拓发展有限公司。
值得一提的是，澎湃新闻在查询云尔时发现，融创无锡官方微信在2023年5月14日发布过该楼盘的音书，称“1成首付，15万起温存购房”。
仅过了半个月，该楼盘的促销样貌已酿成支付定金5万元即可购房。
在地产下行确当下，开发商项目百出的促销并不极端，如推特价房、买房送装修、送物业费、送车位等等，事实上这亦然一种变相降价的步履。
除了上述开发商推出的“零首付”购房以外，还有开发商开启了买一套送一套、买房低首付、买房送黄金等卖房时势。
西安金色港湾楼盘宣传买一套送一套。这里的买一套送一套并非同小区住宅八成其他产权住宅，而是购房者不错赢得运动3年(每年3月-11月)海南文旅项指标免费居住职权，海南的文旅项目是三亚的碧桂园净水湾，购房者可有免费机场接送职权，但需要自行承担居住工夫的水电费和物业费。
另外，还有开发商晓谕购房送黄金。
6月14日，澎湃新闻防守了位于杭州市临安区的华发荟天府项指标置业防守人，该置业防守人暗意，之前委果有买房送黄金的算作，楼盘之前打出“购房可返黄金700克起，最高可返1050克黄金”的算作，但刻下送黄金的算作照旧被叫停，后续何时重启并不清亮。
该名置业防守人先容，之前是唯有购房者买相应房源、付款到位，贷款云尔在审核莫得问题之后，售楼处便会返还购房者相应的黄金，况且会刚毅额外条约。
据了解，上述送黄金的算作为楼盘的第四和第五批次房源。具体来看，若购房者购买第四批次房源的89平方米户型可享受返还黄金700克，100平方米户型返黄金850克，119平方米户型返黄金1000克;购买第五批次房源的89平方米户型可返黄金900克，100平方米户型返黄金1050克。
本年2月份，深圳龙岗区信诚缙悦花坛开售，中介在发布的宣传海报中称“首付仅需30万元，买深圳全南向三房”。
从中介发布的音书来看，该楼盘最低总价295万元起，以三成首付来算，平素需要缴纳88.5万元的首付，但中介称，首付仅需30万元。另外还声称：“我方付的部分不错小额贷，30万元可分5年还清，每半年还一次，用度我方承担，五年梗概6万元。非常于零首付!”
2月19日，深圳龙岗区信诚缙悦花坛的开发商发布了一则声明称，“缙悦花坛项目一期(2-4栋)于2022年7月获取预售证，但在阛阓、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。开发商为促进销售，对部分房源制定了价钱优惠促销策略，促销内容为：仅对项目78平方米和115平方米户型的部分房源进行优惠，总房款优惠价在30万-60万元之间。客户在支付首笔定金后可锁定房源，首付交都后完成相应合同刚毅及备案，均按要求的圭表进程履行。针对近期项目促销扣头被渠谈部分牙东谈主诞妄解读，导致出现‘龙岗一项目首付30万’、‘开发商送60万’等信息被多量传播。同期，由于现场处分果决，导致我司销售东谈主员、中介牙东谈主、购房客户之间关于扣头的融会出现较大偏差。关于本日现场在信息未充分了解情况下缴纳了衷心金的8批客户，开发商也将作念出无条款退款处理。”
关于项目“低首付”一事，有报谈征引深圳市龙岗区住建局的责任主谈主员的话暗意，“低首付是明令糟塌的。送两成首付，非常于暗里下调备案价，2月17日信城缙悦花坛驱动宣传购房优惠，18日咱们就查处了。”
据信城缙悦城(缙悦花坛)官微云尔显现，开发商信城集团是央企中国信达的成员企业，适度2021年底已投入深圳、上海、苏州、长沙等城市，共获取项目11个，总投资范畴近300亿元。
“举座阛阓供需两淡”
6月13日，克而瑞斟酌中心在发布的一则讲演中称，5月份房企融资总量创2020年以来单月新低。
数据显现，5月份80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%，为2020年以来单月融资的新低。房企债券刊行了178.46亿元，环比减少49.3%，同比减少59.8%。债券类平均融资老本为3.34%，环比着落0.05%，同比着落1.26%。
6月15日，国度统计局公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况显现，5月份，商品住宅销售价钱环比高潮城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比高潮城市离别有46个和15个，比4月离别减少16个和21个。
再行房看，各品级城市房价涨幅全线回落。国度统计局数据显现，5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比离别高潮0.2%、0.3%和0.1%，深圳着落0.2%;二线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.2%，涨幅比4月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价钱环比由4月高潮0.2%转为捏平。
从克而瑞地产斟酌中心发布的本年前5个月中国房地产企业销售TOP 100名次榜来看，前5个月排名前三的开发商离别为保利发展、万科和中海地产，销售额离别为1956亿元、1658.6亿元和1463亿元。
从企业施展来看，2023年5月仅两成百强房企单月功绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。分梯队来看，TOP30梯队房企中单月功绩同比增长的企业数目占比最高，达到近七成。其中，华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企5月功绩同比增幅均跳跃50%。
克而瑞以为，总体来看，阛阓供需两淡。除受限供应减少且供需错位外，中枢原因还在于住户预期尚未完好意思复原，购房信心不及，加之前期蕴蓄的刚需刚改需求开释殆尽，楼市增长动能捏续放缓。瞻望6月是上半年房企关节节点，为冲刺年中功绩，房企也将加速推盘节拍，提高扣头力度，供应预期环比捏增。成交则有望迎来小幅放量。
易居斟酌院斟酌总监严跃进以为，房企神色卖房实质上如故反馈了购房者难找，销售繁难。房企搜肠刮肚罗致各式样貌来引诱客户，其实就跟客岁小麦换房、西瓜换房同样。开发商便是用各式样貌想观点获取客户资源。但刻下试验上客户的数目减少了，购买力弱了，带来好多问题。零首付的情况评释买房的东谈主如故有的，然而支付力不彊，尤其是二手房来往降温，二手房卖不掉的话，换新址的过程中资金是有问题的。是以从这个角度来讲，零首付、负首付、一成首付，其实是评释了本年房地产阛阓的悉数这个词流通莫得遐想的那么好，有些东谈主在资金上出现一些问题，是以需要这种样貌来筹措资金。
有业内东谈主士称，“零首付”这种作念法事实上加大了购房者的购房风险，这种作念法不仅放大了购房者的金融杠杆，况且信贷负约风险激增。“一般来说，这种零首付的操作使楼盘延迟了购房者支付首付的时候，先支付定金锁定房源，剩余首付的尾款一般在3个月-1年内付清。但看似低廉的‘零首付’，试验上购房者少许低廉都没占到，该出的钱一分不少，致使还给自己加多了信贷风险。”